【東西で発展具合が全然違う!?】話題の新青森駅周辺を調査

今回は今話題の新青森駅周辺を調査してみた。

新青森駅周辺と言えば、

県都の新たな玄関口であるにもかかわらず、

ホテルや商業施設、

オフィスビル等が一切ない、

言わば「サバンナ地帯」であることは県内外問わず多くの人が周知していることであろう。

東北新幹線全線開業から間もなく9年が経過しようとしている今、

新青森駅周辺は現在どれだけ開発が進んでいるのかについて、

実際に足を運んで調査をしてみたのでご覧いただきたい。

東口は相変わらずサバンナ状態だが・・・？

東口は新青森駅にとっての正面口である。

しかし、ご覧のとおり真正面にはまともな建物が一つもない。

この状態は東北新幹線全線開業から8年経過あたりまで長く続いていたのだから逆に恐ろしい。

大体新幹線駅前には二次交通確保のため、

駅前レンタカーが置かれているが、

この新青森駅でも同様。

しかし、目立った建物がないので、

まるでサバンナ地帯をレンタカー店で埋め合わせしているかのように思えてくる。

調査では新青森駅周辺でも4件ぐらい確認できた。

一方、駅の北側（最初の写真では右側）を見るとどうだろうか？

そう、あの有名な東横インホテルがついに新青森駅に降臨してきたのである。

階数は14階、郊外にあるだけあって周辺は低層住宅ばかりなので、

異様に目立っている。

また、手前のサバンナ地帯（最初の写真）にも別のホテルが着工する予定となっている。

こちらも8階建てと高く、

これら2棟完成すれば周りの景色は様変わりするだろう。

西口は完璧なる医療都市へと変貌

このギャップは面白い()

あれだけ開発が遅れている東口に対し、

西口は総合病院や薬局、

クリニックなどが集結するという立派な医療都市と化している。

しかも総合病院なので安心の24時間体制であるから、

お年寄りが住むには便利なエリアとなっているだろう。

総合病院は7階建てであり、

内装もきれいで上質な空間となっている。

売店もあるので一息つきたいときは寄ってみるのもよし。

正面入口のエントランスにはテーブルもあるので、

ワークスペースとしても使える万能なコンセプトである。

なお、上記の写真手前の空き地も今後オフィスビルで埋まる予定となっている。

また、西口は医療が充実しているだけあってか、

今でも住宅建設が絶えない立派なニュータウンとなっている。

一戸建て住宅のほかにもメゾネットタイプのマンションがいくつかあったりと、

一人暮らしにも住みやすそうな環境である。

確かに新幹線駅が目の前にあり、

奥羽本線も本数が毎時2～3本程度確保されているので、

交通の利便性は高いといえよう。

新幹線駅前のため住民はサラリーマンが多いかと思いきやそうでもなく、

むしろ家族世帯のほうが多い印象にある。

公園では多くの子供が遊んでいたり、

家に停めてある車の台数を見ても、

家族連れが多くを占めていると思われる。

また、あまり焦点が当たらない南口に関してはどうなっているのかというと、

こちらも地味に新興住宅が相次いで建設されている。

付近を通る県道はバスの本数が充実しており、

1時間あたり3～6本もあるので利便性が高い。

戸建てのほかにもメゾネットタイプのマンションが増えており、

住むのには申し分ない環境であろう。

2019年11月現在の新青森駅周辺土地区画整理事業の売却状況　残るは1区画！！

別の記事でも詳しくお伝えしているが、

先日、遂に残った東口2区画の売却が決定し、

レストラン・宴会場と福祉施設が進出することが明らかになった。

これにより全18区画中17区画が埋まることになり、

残るは東横イン北側の1区画だけになるまで登り詰めた。

では、現在の売却状況はどうなっているのか？

青森都市計画事業石江土地区画整理事業一般保留地の処分に関する事業提案募集実施要項から引用・加工

上図をご覧いただくと、

水色枠と赤丸で囲った部分が売却済みであり、

既に建物の着工が始まっているないし着工予定となっている区画。

そしてピンク色枠がまだ残っている区画である（上図では⑥－1）。

主要な施設に絞って言うと、

⑥－2は東横イン、

⑨－2はABホテル（本社：愛知県）、

⑤－1～4は青森新都市病院（総合病院）、

⑧がレストラン・宴会場となっている。

また以下の表は進出企業の一覧である。

どのような事業者が進出したか、

また予定処分価格にも注目していただきたい。

区画番号	地積（㎡）	予定処分価格（円）	決定事業者	本社	事業内容
①	2,178.26	188,201,664	株式会社インポート・プラス	札幌市	自動車販売店
②－1	1,348.60	116,384,180	東北電力株式会社	仙台市	変電所
②－2	1,348.61	115,980,460	東日本電気エンジニアリング株式会社	東京都	オフィスビル
③－1・2	4,074.32	343,872,608	Mik株式会社	青森市	テナントビル
④	4,846.10	440,510,490	青森県民共済生活協同組合	青森市	オフィスビル
⑤－1～4	6,791.55	713,112,750	医療法人雄心会	函館市	病院
⑥－1	1,964.48	256,561,088	販売中
⑥－2	1,964.47	262,256,745	パルハウス株式会社東横イン株式会社	徳島市東京都	ホテル
⑦－1	1,644.81	182,551,710	Mik株式会社	青森市	薬局等テナントビル
⑦－2	3,287.43	347,810,094	株式会社トヨタレンタリース青森	青森市	レンタカー事業所
⑦－3	1,644.62	180,250,352	医療法人雄心会有限会社南都商事	函館市	立体駐車場
⑧	3,581.94	479,979,960	株式会社玉姫グループ青森	八戸市	レストラン・宴会場等複合施設
⑨－1	2,301.35	220,469,330	社会福祉法人ゆきわり会	青森市	生活介護事業所
⑨－2	2,301.33	223,919,409	ABホテル株式会社	安城市	ホテル

現在の新青森駅周辺土地区画整理事業における進出企業は以上の通り。

オフィスビル、ホテル、病院、宴会場・レストラン、自動車販売店など、

これまた多彩な分野の会社が進出しているのが分かる。

株式会社インポート・プラスは、

札幌市に本社を構える外車を輸入して販売する自動車販売店。

北海道外初進出である。

Mik株式会社は青森市に本社を構え、

北東北を中心にメディカル事業・フードサービス事業・ホテル観光事業・都市開発事業などを全国展開している。

一時期経営難でBAN（破産）した中三デパートの株を買い取って子会社化しデパート運営を再生させた救世主でもある。

医療法人雄心会は函館市に拠点を置く医療機関。

青森市西部地区の24時間対応病院の不足を補うために進出した。

ABホテル株式会社は愛知県安城市に本社を構えており、

今回が東北初進出となった。

また、地元資本と県外資本同じくらいの割合であるのが分かる。

北海道新幹線が開業したこともあり、

北海道資本が本州に進出してきていたり、

逆に遠く離れた愛知県や徳島県資本が入り込んでいるなど、

面白い光景が見られる。

予定処分価格については、

駅前一等地の割には安めである。

調べたところ、

東京の住宅地であれば200～300坪で買えるほどの値段だそうだ。

まあ青森県全体的に土地価格が安いこともあって、

駅前一等地でもそこまで上がらないのだろうか？

青森都市計画事業石江土地区画整理事業一般保留地の処分に関する事業提案募集実施要項から引用・加工

上図は新青森駅周辺の都市計画を表したものである。

駅に隣接する区画はターミナルゾーン（商業地域）、

国道沿道に隣接する区画が沿道業務ゾーン（準工業地域）というように、

要するにこの区画をどのような用途にするかを決めたものである。

青森市が売り出している区画は上図でいうF、E、D、Gであり、

それ以外は住宅ゾーンであるため既に新興住宅で埋まっている。

新青森駅がある石江地区では住居表示を実施した

石江土地区画整理事業／青森市から引用・加工

新青森駅がある石江地区では、

2019年6月30日に区画整理のため住居表示を実施。

大字石江から地区名を変えずに新青森駅周辺に限定して石江1~5丁目が置かれた。

一方で、新青森駅周辺に住んでいる人はどのぐらいいるのか？

以下の表は石江地区における平成19年から令和元年までの隔年の人口である。

町名	H19	H21	H23	H25	H27	H29	R1
大字石江字高間	978	856	836	928	951	1,053	392
大字石江字平山	1,240	1,202	1,206	1,191	1,159	1,134	1,111
大字石江字江渡	2,655	2,631	2,450	2,423	2,341	2,362	2,392
大字石江字岡部	1,754	1,645	1,595	1,588	1,546	1,522	1,561
大字石江字三好	721	720	729	702	673	689	711
石江1丁目	―	―	―	―	―	―	419
石江2丁目	―	―	―	―	―	―	107
石江3丁目	―	―	―	―	―	―	354
石江4丁目	―	―	―	―	―	―	129
石江5丁目	―	―	―	―	―	―	387
合計	7,348	7,054	6,816	6,832	6,670	6,760	7,563